Op Marssteden 36-38 staan de muren al overeind

ENSCHEDE – In Twente kennen we het wel: een mooi verhaal op papier en op de tekentafel een nóg mooier plan. Maar wanneer staat het er nou echt? Aan de Marssteden 36-38 in Enschede is dat moment aangebroken. Gebouw 1 is wind- en waterdicht, het hoogste punt is op 16 april gevierd, en in oktober van dit jaar dragen ontwikkelaars Opus Vastgoed en Westend Real Estate de eerste twintig bedrijfsunits over aan hun eigenaren. Voor het tweede gebouw start de bouw direct na de bouwvak, met oplevering in het tweede kwartaal van 2027.

Eerst zien, dan geloven

Ondernemers in het oosten houden niet van loze beloftes. Dat begrijpen de initiatiefnemers maar al te goed. Daarom is bij Marssteden 36-38 bewust gekozen om alvast te gaan bouwen en ondertussen groots naar buiten te treden. “We hadden het anders kunnen doen,” aldus de ontwikkelcombinatie, “maar we vinden het belangrijker dat een ondernemer met eigen ogen kan zien waar hij in investeert.” Wie nu langsrijdt op het bedrijventerrein Marssteden ziet het resultaat: een markant gebouw met een eigentijdse uitstraling, klaar voor afbouw en inrichting door de toekomstige eigenaren.

31 units, twee gebouwen, één visie

Marssteden 36-38 omvat in totaal 31 hoogwaardige casco bedrijfsunits, verdeeld over twee gebouwen. Het project is bedoeld voor MKB-ondernemers die de stap willen maken van huren naar kopen, of die hun bedrijf willen verplaatsen naar een representatieve, toekomstbestendige locatie. De variatie in unitgroottes maakt het project geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten – van werkplaats en opslag tot showroom, productie en kantoor.

Gebouw 1: compact en flexibel (units 1 t/m 20)

Gebouw 1 vormt het front aan de straatzijde en bestaat uit twintig compacte bedrijfsunits, verdeeld over twee of drie lagen. De units zijn 120 tot 163 m² (BVO) en bieden volop mogelijkheden om werkplaats, opslag en ondersteunende bedrijfsactiviteiten te combineren onder één dak. De vrije doorrijhoogte varieert van circa 3,40 meter (units 1 t/m 10) tot 4,05 meter (units 11 t/m 20). Enkele units beschikken bovendien over een tweede verdieping met een dakterras op het zuidoosten, een prettige plus voor wie zijn personeel of klanten iets extra’s wil bieden.

Oplevering: oktober 2026.

Gebouw 2: ruimer en hoger (units 21 t/m 31)

Gebouw 2 ligt direct achter gebouw 1 en is bedoeld voor ondernemers met een grotere ruimtebehoefte. De elf units variëren van 200 tot 296 m² (BVO) en zijn verdeeld over een of twee lagen. Overheaddeuren met een vrije hoogte van circa 4,20 meter en een vrije hoogte tot 8,00 meter ter plaatse van de vide of over de volledige unit. Dit maakt deze ruimtes geschikt voor productie, montage of opslag op hoogte. Ook hier geldt: een ondernemer kan ervoor kiezen om units te koppelen wanneer meer vierkante meters nodig zijn.

Start bouw: na de bouwvak 2026. Verwachte oplevering: tweede kwartaal 2027.

Een Twentse locatie met landelijke aansluiting

Het bedrijventerrein Marssteden in Enschede is een van de best georganiseerde industrieterreinen van Twente. Modern opgezet, met brede groenstroken en waterpartijen, een centrale bluswatervoorziening, parkmanagement en een camerabewakingssysteem inclusief kentekenherkenning. Het terrein draagt het Keurmerk Veilig Ondernemen – wat in de praktijk betekent dat ondernemers hier met een gerust hart hun materieel, voorraad en bedrijfswagens achterlaten. Snelweg A35 en N18 zijn binnen enkele minuten bereikbaar; het centrum van Enschede ligt op tien minuten rijden. Voor logistieke bedrijven, technische dienstverleners en regionale handelsondernemingen is dit een uitvalsbasis die werkt.

Duurzaam, energiezuinig en klaar voor de toekomst

De units worden hoogwaardig geïsoleerd en zijn voorbereid op zonnepanelen en warmtepomp. Wie wil, realiseert daarmee een bijna energieneutrale bedrijfsunit met blijvend lage energielasten als gevolg. Het project is daarmee niet alleen vandaag aantrekkelijk, maar ook over tien of vijftien jaar nog. Voor ondernemers die nadenken over de lange termijn is dat een belangrijke factor: een pand dat zijn waarde behoudt en dat past bij de eisen die klanten, personeel en wetgeving in de toekomst zullen stellen.

Wie staan er achter dit project?

Marssteden 36-38 is een gezamenlijke ontwikkeling van Opus Vastgoed en Westend Real Estate. Twee partijen die elkaar aanvullen in expertise: Opus Vastgoed brengt jarenlange ervaring mee in het realiseren van kleinschalige, hoogwaardige bedrijfsverzamelgebouwen door heel Nederland, terwijl Westend Real Estate zorgt voor scherpe ontwikkelregie en financiële discipline. De bouw is in handen van BWS Bouw uit Twente – een lokale partij die zijn sporen op het bedrijventerrein ruimschoots heeft verdiend. Om de financiering voor de kopers te regelen, werkt het project samen met Finaforte als financieel adviseur. Een Twents project dus, gerealiseerd met landelijke ontwikkelkracht en lokale uitvoering.

Verkoop in handen van twee vertrouwde namen

De verkoop wordt verzorgd door BINC Bedrijfsmakelaars uit Enschede en Van Egmond Bedrijfsmakelaars uit Hengelo. Beide kantoren kennen de Twentse markt door en door en begeleiden geïnteresseerden van eerste oriëntatie tot ondertekening van de koopaannemingsovereenkomst. Op de bouwlocatie staat bovendien een verkoopkeet: op donderdag tussen 8.00 en 16.00 uur kan iedereen zonder afspraak binnenlopen voor toelichting op tekeningen, beschikbaarheid en indelingsmogelijkheden. Op andere momenten is bezichtiging mogelijk op afspraak via de makelaars.

Voor wie is dit project bedoeld?

Marssteden 36-38 is geschikt voor installateurs, bouwbedrijven, technische dienstverleners, e-commerce ondernemers, interieurbouwers, logistieke bedrijven en regionale handelsbedrijven. Binnen het geldende bestemmingsplan zijn bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 toegestaan. Ook voor beleggers is het project interessant: kleinschalige bedrijfsunits op een goed bereikbare locatie blijven gewild, en de combinatie van representatieve uitstraling en flexibele indeelbaarheid maakt deze units bovengemiddeld verhuurbaar.

Kom kijken en oordeel zelf

Een advertentie kan veel beloven. Een bouwplaats waar al gewerkt wordt, waar de gevels staan en waar in oktober de eerste sleutels worden overhandigd, vertelt een ander verhaal. Wie meer wil weten over Marssteden 36-38 of een unit wil bezichtigen, is van harte welkom op de bouwlocatie of neemt contact op met een van de makelaars.

Meer informatie & inschrijven

Website: www.marssteden36-38.nl

Binc Bedrijfsmakelaars: 053 - 433 55 77 | info@binc.nl

Van Egmond Bedrijfsmakelaars: 085 - 760 39 32 | paul@vanegmondbedrijfsmakelaars.nl

Bouwlocatie & verkoopkeet: Marssteden 36-38, 7547 TC Enschede: donderdag van 8.00 tot 16.00 uur vrij toegankelijk

Een ontwikkeling van Opus Vastgoed en Westend Real Estate.